Administrador de fincas y la gestión de propiedad horizontal

La gestión de propiedades es una tarea que no puede ser tomada a la ligera por personas que no resultan las más idóneas para la actividad. Algunas personas que asumen esta actividad no conocen, inicialmente, la normativa legal que rige en materia de propiedad horizontal.

Las consecuencias de que la gestión de propiedad horizontal no se lleve por un personal capacitado es que podríamos terminar con comunidades donde el caos y el descontento imperen y se resulten en conflictos que afecten la convivencia y ponga en detrimento el estado de la propia finca.  

En este post queremos resaltar algunos elementos importantes de la gestión de propiedad horizontal y así resaltar el rol de un adecuado administrador de fincas en Valencia y cómo puede ayudar en el buen desarrollo de esta actividad, todo en bien de la comunidad que administra.

¿Qué es la gestión de propiedad horizontal?

Un administrador de fincas en Valencia debe reconocer que la gestión de propiedad horizontal es un proceso que implica la panificación, organización, dirección, ejecución y control de todas las actividades relacionadas a un bien inmueble.

Funciones de un administrador de fincas en Valencia dentro de la propiedad horizontal

La empresa de administración de finca, junto a su personal experto, debe saber y tener experiencia manejando las siguientes actividades:

  • Tener pleno conocimiento y hacer cumplir la normativa legar que sobre esta materia rige en la actualidad.
  • Hacer un uso adecuado los recursos humanos, económicos y físicos de una propiedad horizontal.
  • Poder manejar de forma adecuada e inteligente el presupuesto de la comunidad.
  • Hacer constantes evaluaciones de prevención de riesgos.
  • Hacer la contratación de los servicios requeridos para el buen funcionamiento del bien inmueble.
  • Realizar de manera diligente la gestión de cobranzas y recaudaciones.
  • Pautar, preparar, supervisar y elaborar los informes de las asambleas entre vecinos y propietarios.

Estrategias del administrador de fincas en Valencia para una buena gestión de propiedad horizontal

Un administrador de fincas en Valencia debe ser un profesional preparado, con amplia experiencia en la gestión de propiedad horizontal que sepa aplicar diversas estrategias y herramientas para llevar de manera adecuada la gestión de la finca a su cargo.

Se hace necesario aplicar estrategias acertadas al respecto, entre las cuales destacan:

  • Planeación estratégica: haciendo un diagnóstico y siguiendo los planes diseñados para el logro de los objetivos de la comunidad. Buscando adaptarse a los cambios e imprevistos.
  • Fomentar las relaciones públicas: estableciendo acercamiento con las autoridades e instituciones que ayuden al logro de los objetivos de la comunidad y que permitan una colaboración plena en caso de problemas.
  • Conocer y apoyarse en la tecnología: contar con un sistema de gestión informático que le permite controlar de manera eficiente y rápida el trabajo. Buscar las vías en aplicaciones de mensajería, redes sociales o similares para una sana y rápida comunicación con los vecinos.

Como vemos un trabajo de mucha responsabilidad que solo aquellos profesionales capacitados y comprometidos pueden asumir. Todo en la búsqueda de lograr una buena gestión de la finca, así como la satisfacción y tranquilidad de los vecinos de la comunidad.

¿Qué hace una empresa de Zanjas?

Entre los diferentes oficios y actividades que se realizan en las construcciones, las zanjas son una de las actividades que más cuidado debe tenerse. Es, en muchas ocasiones, el origen de la construcción en sí y se necesita de expertos que estudien el terreno y sepan cómo proceder de manera segura.

Claro está, una empresa de zanjas cuenta con el material adecuado para el proceso y el personal cualificado para realizar la labor de manera precisa, tal y como el proyecto lo requiere.

¿Qué implica realizar un proceso de cavado zanjas?

Cuando se realizan proyectos en los que se necesite cavar zanjas, hay una serie de problemáticas que deben ser tomadas en cuenta antes de realizar la excavación y superadas durante el proceso de la misma, entre estas tenemos:

  • La existencia de diversos tipos de canalizaciones diversas: eléctricas, de aguas blancas y negras, gas, telefónicas entre otras. Esta, si no se conocen previamente en los planos de los espacios o no se toman las medidas adecuadas podrían ocasionar graves daños y hasta riesgos en la seguridad a todo nivel.
  • Peligros de socavones y derrumbamiento por el tipo de suelo o subsuelo que exista en la zona. Por esta razón se hace una evaluación previa del terreno a trabajar y zonas circundantes.
  • Presencia de yacimientos arqueológicos o de cualquier tipo de importancia cultural e histórica.
  • Interrupción del tráfico vial o peatonal de la zona.

Ante todas estas situaciones, una empresa de zanjas debe estar preparada, contar con la permisología adecuada y actuar de manera rápida y diligente para evitar y resolver cualquier imprevisto en la marcha del proyecto.

Actividades previas a la excavación de zanjas

En el proyecto, los expertos deben canalizar una serie de decisiones que determinarán la obra en sí, entre estas tenemos:

  • La anchura y profundidad de la zanja.
  • El sistema de entibado de la misma.
  • Qué tanto se compactará el terreno circundante y el inferior.
  • El tráfico del equipo y maquinaria a utilizar.
  • Las cargas temporales a ser instaladas.
  • La forma que tendrá la zanja en relación a la utilidad de la misma.
  • Las canalizaciones que se deberán instalar en la zanja.

Actividades durante el cavado de la zanja

Una vez realizada esta proyección, se deberá proceder al trabajo en virtud de lo planteado y estudiado con anterioridad; una empresa de zanjas experta realiza todo de manera diligente, cuidando la seguridad, ante todo, de su equipo y del personal.

  • Se debe respetar el tiempo previsto de excavación e instalación de cargas y tuberías canalizaciones necesarias.
  • Acortar las perturbaciones del tráfico e incluso de la contaminación sónica.
  • Se puede hacer la apertura de zanjas de forma manual o mecánica.
  • Se puede ubicar el contenido extraído para un uso posterior en la misma obra.

Consideraciones finales

Estas son algunas ideas generales de lo que una empresa de este tipo realiza en su día a día. Para aquellos profesionales que les interese incursionar en labores dentro de empresas de zanjas, como por ejemplo Excavaciones Blas Antequera, debe contar con la preparación y experiencia para que pueda realizar esta actividad de manera segura y perfecta, tal y como este tipo de labores lo exigen.

El administrador de fincas: el aliado de las comunidades

Las comunidades de vecinos suelen ser espacios que requieren de mucho trabajo, atención y mantenimiento. Sin lugar a dudas no es algo que la propia comunidad pueda asumir sola, no por no ser capaz, sino porque todo lo que a esta refiere necesita una supervisión contante y esto exige mucho tiempo y dedicación que, en ocasiones, pudiera llegar a sobrepasar a los propios vecinos.

Es en estos casos en los que un administrador de fincas Valencia entra en el escenario, ya que es un profesional capacitado y, sobre todo, dedicado las 24 horas a estar pendiente de todo lo que se requiera atender o resolver de la comunidad.

¿Qué ayudas ofrece un administrador de fincas a una comunidad de vecinos?

Los servicios que un administrador de fincas Valencia puede ofrecer a los residentes de comunidades son diversos y todos permiten poder orientarlos a conservar en las mejores condiciones los espacios, dirigir el dinero a los problemas más urgentes por resolver y ahorrar de manera inteligente en diversos aspectos en miras al futuro de la comunidad.

Así, entre estas actividades, un administrador de fincas Valencia puede ayudar a la comunidad específicamente a:

  • Optimizar gastos, haciendo una gestión sostenible que sepa en qué y cómo invertir el dinero de la comunidad.
  • Hacer el debido cobro a aquellos inquilinos morosos, evitando acumulaciones de deudas.
  • Buscar a los mejores profesionales, empresas y proveedores para resolver los problemas y hacer el mantenimiento de la comunidad. Ahorrando en esto presupuesto al comparar precios y supervisando la labor de primera mano.
  • Puede realizar las convocatorias de las reuniones y colaborar en el orden de la misma y el registro de las actas pertinentes.
  • Median en los conflictos que pueden surgir entre los vecinos, buscando una solución adecuada a la situación.

¿Las situaciones jurídicas puede asumirlas un administrador de fincas?

En efecto, ante algunas situaciones jurídicas el administrador de fincas puede resultar un gran aliado para un propietario y para la comunidad en general.

Cuando se contrata ya sea una empresa de administración con un equipo multidisciplinario que posea un departamento jurídico o que el propio administrador sea un abogado, este podrá representar a la comunidad ante cualquier acción judicial ante una de las personas de la comunidad o hacia toda la comunidad en pleno. Esto le podrá ahorrar a la comunidad de vecinos mucho dinero en contrataciones foráneas.

¿Qué cualidades debe poseer un administrador de fincas?

Un administrador de fincas Valencia, como los profesionales de Beniroig, deben contar con muchos atributos académicos para poder hacer de su labor la más eficiente posible. Sin embargo, además de la debida preparación académica y de experiencia, como persona debe contar con unas cuantas cualidades a destacar:

  • Una amplia capacidad de comunicación tanto escrita como oral.
  • Capacidad de buscar soluciones prácticas y eficientes.
  • Ser empático con las situaciones que se presenten en la comunidad.
  • Poseer una gran capacidad de gerenciar y delegar funciones a su personal.
  • Debe ser un mediador nato, siempre buscando aplacar ánimos, pero en pro de una solución

Así, si en tu interés está convertirte en un administrador de fincas, la preparación como profesional, a la vez que contar con esas cualidades personales, puede convertirte en un candidato apto para asumir, de manera exitosa, esta interesante y retadora profesión.

Aprender el oficio de cerrajero: una profesión siempre vigente

El oficio del cerrajero es muy antiguo, se inicia propiamente cuando el hierro fue una de las primeras aleaciones con las que empezar a construir objetos y forjar armas. La profesión se instauró propiamente al tener la necesidad de proteger tesoros y otros elementos valiosos en este material, dejando un poco atrás otros, como la madera, que se utilizaban originalmente para este fin.

Actualmente esa esencia de protección sigue vigente, ya que las cerraduras siguen siendo el primer método de seguridad de nuestros hogares, automóviles y aún en cajas fuertes. El cerrajero como tal ha evolucionado, así como lo han hecho las cerraduras volviéndose como estas, más especializadas y profesionales.

El oficio de cerrajero, un arte heredado

Como muchas de las profesiones que tiene su base en la antigüedad, el oficio de los cerrajeros es un arte heredado, se pasada de padrea a hijo, de maestro a aprendiz.

Aun hoy día, muchos de los cerrajeros Valencia, y de muchas otras zonas del país, aprenden el oficio de manera heredada, iniciándose desde muy jóvenes en el mismo.

No obstante, las propias exigencias en el avance de los sistemas de seguridad exigen que, más allá del conocimiento de las simples cerraduras de rejas o puertas, el profesional de hoy se convierta en uno más especializado y técnico.

La cerrajería una necesidad a toda prueba

El cerrajero actual debe pensar mucho más allá de la simple llave y cerradura, ya que los sistemas de seguridad han escalado al punto de contar con sistemas biométricos de identificación y seguridad que permiten dar una mayor protección a todo aquello que necesitamos resguardar.

El servicio de cerrajeros Valencia y de todas partes del mundo es uno que necesita estar alerta las 24 horas del día, buscando ofrecer soluciones inmediatas a sus clientes en los casos más sencillos, así como en los apremiantes y cubrir a la vez una variedad de espacios (garajes, automóviles, ventajas, mandos a distancia, cajas fuertes, copias de llaves) que su presencia se hace necesaria siempre y al momento exacto de requerirla.  

Dónde aprender el oficio de cerrajería

Por lo general el oficio sigue siendo una actividad heredada, pero esta vez en los locales que prestan el servicio, como ADM Cerrajeros Valencia, o por los mismos profesionales autónomos que cuentan con su equipo de trabajo especializado. No obstante, hay muchas opciones de cursos que sirven para aprender el oficio y que permiten lograr una plaza en las empresas del ramo.

En España hay varias academias y empresas que ofrecen cursos muy especializados en cerrajería profesional y que abarcan estudios de cerrajería domiciliaria, avanzada, vehicular y demás, tanto presenciales como a distancia que enseñan el oficio plenamente.

Es definitiva es una muy buena oportunidad para aprender un oficio que se mantiene vigente y que a lo largo del tiempo logrará especializarse mucho más. Lo importante será siempre estar al día con los nuevos sistemas, innovar y ejercer la actividad con profesionalismo y calidad, tal y como se espera de este imprescindible arte de la seguridad.